米兰体育官网 亲人离世房产过户别慌! 10 个关键步骤 + 税费清单, 少走冤枉路
房产证上的人去世了，房子要过户怎么办？专家：抓紧时间办，否则很麻烦
有时候家里突然出了事，亲人走了，这种时候心里特难受，手头还得处理一堆事，房子过户这事就很容易被忽略，说实话，这种事遇到了，真是一头雾水，我身边也有朋友经历过，事情比想象的还麻烦，不是说人没了，房子就自动变成你的了，这里面有很多细节，办不好就真容易卡住。
1、先别慌，得有死亡证明
首先，家里人去世了，第一步肯定就是要拿到死亡证明，这个证明是办后面所有手续的起点，没有这个文件，哪都走不通，这个东西一般得去医院开，或者居委会也能帮忙，拿到手之后，心里就稍微安稳点，虽然过程有点繁琐，跑几个窗口，排队什么的，难免心里有点烦，但没办法，这一步谁都绕不过。
2、查清楚房子归谁
接着，最让人头大的，其实是房子的归属问题，有的人觉得只要是家里老人留下的，肯定就是自己的，但其实不一定，这要看有没有遗嘱，如果有遗嘱，那就按遗嘱来办，没有遗嘱，那就要按照法定继承人来分，法定继承人一般包括配偶、子女、父母，有时候还得查一下户口本，看看家里到底谁有资格继承，这里要注意，有些家庭成员关系特别复杂，像重组家庭，或者有点矛盾的，这种时候分配就更麻烦了，甚至有时候大家还会因为分房吵起来，特别闹心。
3、准备各种证明材料
材料这块，真的是最费劲的，每一项都得准备齐全，像身份证、户口本、结婚证、甚至出生证明，有时候还要开一些亲属关系证明，这东西有时候要去派出所，有时候要去街道办，反正来来回回要跑好几趟，特别是家里人不在一个城市的，还要快递各种文件，真是麻烦，我有一次帮亲戚跑这个，资料忘带一份，白白又多跑了一次，心里那叫一个急，有时候光是收集材料就能折腾个把月。
4、房产继承公证不能少
还有一点要注意，房产过户不是随便说说，要去做继承公证，公证处会问你们一堆问题，还要核实所有继承人的关系，有些人觉得麻烦，想不去，其实不行，这一步是必须要的，没有公证，后面房管局是不会给你办手续的，公证的时候，所有继承人最好都能到场，有人缺席就要写委托书，或者出具放弃继承声明书，这里面一旦有人不同意，手续就会卡住，米兰我朋友家就因为有个亲戚不配合，房子拖了两年都没办下来，真是够糟心的。
5、去房管局正式申请过户
公证做完了，材料齐了，下一步就是去房管局申请过户，这里一般要提前预约，排队的人特别多，有的时候一大早去，发现前面已经排了十几个人，窗口的工作人员也不一定都好说话，手续一旦少了哪怕一张纸，就让你回去补，像我这样性子急的人，真是受不了反复折腾，办过一次之后才明白，能在网上预约就提前预约，能问清楚材料清单就提前问清楚，省得白跑。
6、涉及税费问题别大意
房子过户，很多人会忽略一个事，那就是税费问题，虽然直系亲属继承房产一般不用交契税，但是有的地方会收取一定的手续费，比如登记费、工本费，有的还要交印花税，数额虽然不大，但也得提前准备好钱，免得到时候临时找银行取款耽误事，我有一次就忘记带现金，结果只能出去找ATM取钱，来来回回又耽误了半天。
7、房子有贷款还要多跑几步
有些房子还在银行按揭，这种就更复杂了，得先去银行办贷款变更，银行一般会要求你补签一些文件，还要审核继承人的资质，甚至会查你的征信，有时候还要重新做评估，流程特别啰嗦，银行的态度也不一定好，有时候一脸不耐烦，所以提前电话问清楚需要哪些材料，省得白白多跑一次。
8、办完过户别忘了办新证
手续全都办完了，别急着松口气，还得去拿新的房产证，有的地方现在已经改成不动产证了，名字换到新主人名下，这个证一定要收好，后面卖房或者贷款都用得上，有时候还要去物业登记一下，换新房主信息，不然以后出了什么问题，物业找的还是原来的名字，又是一堆麻烦事，有的人觉得这些小事无所谓，其实后面要用到的时候，才发现补办特别麻烦。
9、遇到纠纷最好找律师
有的家庭情况复杂，亲属多，意见还不统一，这时候自己办可能就会卡壳，甚至打官司，这种情况最好还是找个律师帮忙，虽然要花点钱，但能省不少心，很多细节律师都懂，他们能帮你把材料准备齐全，程序也走得更顺利，特别是涉及到多人继承，或者房子价值比较大的，千万别省这点钱，自己瞎折腾，最后可能得不偿失。
10、拖太久后果很麻烦
其实很多人觉得反正房子在那，也没人争，就一直拖着不办，等到以后有急事要用房产证，才发现根本办不了，尤其是遇到新政策，像有的城市后来出台了房产登记新规，手续变得更严了，还有的地方要查税历史，资料不全就得补，结果一拖再拖，事情越来越复杂，甚至还可能涉及到遗产税、滞纳金这些问题，到时候后悔都来不及。